北京商住房政策收紧意味着什么？

具体调控内容包括：

1、暂停发放新增商住房产证、预售证等；

2、重新考察和规划未开工建设的商住项目；

3、暂停开工未售的商住项目；

4、不提供新增商住用地。

事实上，这次调控政策，已经是政府部门第四次重启商住整顿，第一次是2010年“628”监管令，此后又有2011年“516”商改住禁令和2013年9月的商住合法。然而调控的效果似乎并不理想。

“商住房”是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立的厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目，产权分为40年、50年，最明显的优势就是不限购，同时凭借户型小、总价低等优势，在北京一片高房价中杀出一条血路。

据有关数据显示，2016年前8月北京商住类产品共成交41629套，相当于去年同期的5倍，相比去年全年成交量也高出98%，创造历史新高，成交量翻倍增长，前8月商住类产品成交金额高达774.82亿元，比2015年全年还高出88%。从签约量看，已经超过了2014-2015年的总和。

——800亿市场份额大部分流入环京楼市

“环京热”已经造成了部分环京区域房价高于市区，如上半年来，燕郊房价呈跳涨趋势且供不应求，如今单价已破3万，高于市内房山等近郊以及平谷、延庆等远郊区县。商住受限后，一部分无资格刚需者及投资者会将目光转向环京住宅。目前香河、武清部分楼盘已破2万，固安、廊坊等地房价直逼2万。