【北京楼市】3月22盘拟入市 供应稀缺可能成新常态

未来两年北京住宅项目供应可以用“稀缺”来概括。未来较长时间内每个月20来个盘的市场供应可能成为新常态。

搜狐焦点网统计数据显示，北京及周边3月份预计有22盘入市，环比2月份11盘入市涨了一倍，可以看出房企推盘意愿正在复苏。不过相比较2016年3月份，这个数字仍显冷清。

政策利空 房企推盘意愿缓慢回升

去年3月，全国逾百城市出台去库存政策，鼓励市民及农民进城买房，各地地王汹涌，大好形势吸引了北京及周边40多个项目入市。火爆程度一直延续至9月份。

今年则不然，先有热点城市卡紧信贷，后有对私募基金投资房地产进行严厉管控，拍地环节限制颇多，房地产市场一片黯淡。

北京的限购限贷措施仍是史上最严厉。前两个月土地拍卖“限房价，竞地价，限面积、限持有，竞方案”等各种招数都有，银行贷款利率普遍回升到九折，2017年住宅用地计划供应同比减半。

政府高层还给出了“2017年房价环比不涨”的承诺，种种利空，使得房企推盘意愿偏弱。不过日子不好过也得过下去，有些盘该推还是得推。本月入市22盘有20盘是老项目后期，只有2盘属纯新盘。统计显示，2016年实现可供出售商品住宅用地仅7宗，仅可为市场提供7个纯新盘项目，这意味着未来两年北京住宅项目供应可以用“稀缺”来概括。未来较长时间内每个月20来个盘的市场供应可能成为新常态。

房山迎重大利好 朝阳豪宅5200万/套起

据搜狐焦点网数据统计，2017年3月份新房方面预计北京有9个项目开盘，京周边区域有13个项目入市。

北京楼市，房山成推盘量大户，共有4盘入市，分别是汇金世界城、长阳光和作用、韩建雅苑、五矿-铭品。价格参差不齐，从18000元/平到50000元/平不等。房山今年有一重大利好就是燕房线9月开通，北京首条全自动地铁线，是地铁房山线的西延线。地铁对房地产市场来说就是“硬通货”，预估房山还会有更多开发商会借势推盘，价格也将进一步快速攀升。

其次密云推两盘，分别是北京城建-上河湾，益田-远洋万和风景，均价在25000/平左右。

朝阳、大兴、顺义各有一盘推出。

朝阳泛海国际预计单价区间140000-150000元/平，户型为372平米4居、460平5居，计算下来，最低需要5200万/套。

大兴绿地海珀云翡在众人瞩目中终于有望入市，也是本月城区唯一纯新盘。这个创造了区域新地王的项目，推盘最高价格将超过8万，再度刷新区域最高房价。

顺义鲁能优山美地D区卖的是合院（双拼），300平以上，价格预计3200万/套起。

城区供应的项目还有一个显著特点，就是三居以上中大户型占比超过七成，与前两年中小户型居多正好倒了过来。

京周边推盘积极 香河房价站稳2万大关

北京周边3月份开发商表现活跃，共有13盘计划入市。不过，备受北漂关注的燕郊仍无一盘推出。

香河项目最为积极，5盘扎堆，分别是京东狮子城（有优惠3万抵6万）、印象城纽约公园（有优惠5万抵10万）、大运河孔雀城温莎郡、鸿坤原乡溪谷、荣盛阿尔卡迪亚高铁新干线帝品御居，价格跟商量好似的，预估基本在20000/平左右。

北三县中香河也有1盘推出，华安丽景。18000元/平，快到大七环了，这个价格也不算低。

廊坊、固安、永清共有6盘面世。其中永清占据半壁江山，森林新都孔雀城、晟世-北京时代、森林家园，别墅200万/套起，普宅单价16000元以上。

固安还是孔雀城系列，永定河孔雀城唐顿公馆、牛驼温泉孔雀城，因位置差异两者单价相差5000左右。

廊坊的荣盛阿尔卡迪亚花语城均价也在17000左右。排卡有2万优惠。

京北也有项目推出，怀来万邦珑樾，纯新盘，销售均价在12000元/平。

业内分析认为，在政策没有明显转为宽松情况下，北京3月楼市供应回温有限。如果两会关于房地产风向继续从严的话，可能有个别楼盘还会推迟入市。总体成交量估计继续在低位徘徊，不过需求依旧很大，成交价格仍然会稳步上涨。