“新北京人”火了 你能享受30%专项房源吗？

4月6日晚间,北京市住建委发布了将在公租房自住房中为新北京人开展专项分配试点的消息。北京市将拿出2个公租房项目和一个自住房项目的30%房源专项分配给“新北京人”。“新北京人”一词一时间成为热议的话题。

那么该如何理解“新北京人”呢?政策中提到“稳定就业的非京籍无房家庭”是本次新政的受益对象。下面针对公租房的申请和自住房的申请分别进行分析。

公租房 多区看中非京籍在京工作年限

首先是公租房的申请,2011年出台的北京公租房政策中,公租房的覆盖对象包括外省市来京连续稳定工作一定年限,具有完全民事行为能力,有稳定收入,能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或参加社会保险证明,本人及家庭成员在北京均无住房的人员。

图片来自北京市住建委官网

住建委相关负责人表示,公租房对外地人配租的情况,均要符合限购,45岁以下,且从事符合首都功能定位的产业,具体细则将会在后续推出请大家留意住建委网站。

据了解,北京共有6个区出台了外地人申请公租房标准,分别是石景山、通州、平谷、门头沟、延庆、密云。

记者在各区公布的标准中看到,外省市来京人员的工作年限门槛方面,各区则各有不同。其中,石景山、门头沟、通州、平谷、密云要求在本地区连续稳定工作5年以上。延庆区则略宽一些,要求在京连续稳定工作5年以上,在本区连续工作3年以上。

此外,记者注意到,部分区对于企业职工还设定了企业纳税额的门槛。延庆区和密云区要求,申请人如果是企业员工,该企业上年度在本区纳税额应在100万元以上。

住建委公布的统计数据显示,现有已入住公租房中有新北京人1.03万户,占已入住户数的 13%。如果未来定向分配形成长效机制,将有更多符合要求的新北京人申请到公租房。

自住房 新北京人将逃离“轮候垫底”魔咒

在自住房刚推出时曾有媒体报道,非京籍在2016年之前购买到自住房的机会十分渺茫。因为在他们的前面,还有数量庞大的京籍“优先”人群。根据北京市2013年10月发布的《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》,“按照限购政策规定,在本市具有购房资格的家庭,可以购买自住型商品住房。”但这份文件同时又规定了本市户籍无房家庭和经济适用住房、限价商品住房轮候家庭这两类家庭可以优先购买,而这条规定基本上堵死了非京籍人群眼下购买到自住房的通道。据住建委的数据统计,自住房中新北京人已签约3000余户,约占5%

以近日完成摇号的朝阳区富兴鹏城自住房为例,通过购房资格审核的家庭共150199户,其中第一组朝阳区户籍的优先家庭共27369户。第二组本市其他区户籍的保障房轮候家庭、本市其他区户籍无房家庭(含夫妻双方及未成年子女;其中单身人士须年满25周岁)、持有效《北京市工作居住证》的无房家庭及驻京部队现役军人和现役武警无房家庭共87803户。第三组其他符合自住房购房条件的家庭共35027户。

由此可见,即使处于优先顺位的第一组家庭,中签率也只有1.4%,而排在最后面的非京籍申请者基本没有中签的可能。

本次新政发布后,住建委提到准备在自住房转化项目——昌平北京湾项目中拿出不少于30%的房源、约780套房源,面向符合本市住房限购政策的非京籍无房家庭出售,其中在项目所在区工作的家庭优先分配。这意味着符合条件的新北京人将会直接参与该项目30%房源的摇号选房,告别了每次摇号垫底陪跑的命运。

让新北京人住有所居

本次提出的新北京人概念,指向了哪些把青春和梦想扎根在北京的建设者,他们在北京发展事业,把北京当做了自己的家,甚至要把自己的家人安置在北京。本次这些新北京人的居住诉求。这一次专项分配,显然表达了北京对新北京人的欢迎——欢迎他们正在以自己的青春和聪明才智,为北京这座城市做着贡献,对此,城市将给予应有的回报。

向新北京人提供公租房和自住房,也体现了“房子是用来住的,不是用来炒的”这个原则。需要关注的是,北京的住房需求仍然很大,京籍无房家庭和新北京人组成了庞大的刚需队伍,北京的楼市调控还要继续沿着疏堵并进的道路延续下去,让更多的北京人和新北京人实现安居梦。

相关链接

6区非京籍申请公租房标准

延庆

●外省市来京工作人员服务处所在本区的国家机关、事业单位、社会团体和上年度在本区纳税额在100万元以上的企业

●3口及以下家庭年收入在10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下

●外省市来京连续稳定工作5年(含)以上,且在本区连续稳定工作3年(含)以上

密云

●申请人连续在我区工作5年(含)以上,工作单位是本区国家机关、事业单位、社会团体或上年度在本区以下家庭年收入10万元(含)以下,4口及以上家庭年收入13万元(含)以下

平谷

●申请人需在本区连续稳定工作5年及以上

●3口及以下家庭年收入10万元(含)以下,4口及以上家庭年收入13万元(含)以下

门头沟

●申请人在本区连续工作5年(含)以上

●3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下

石景山

●主申请人在石景山区原则上连续稳定工作5年以上,或经相关部门认定引进的专业人才

●3口及以下家庭年收入10万元(含)以下、4口及以上家庭年收入13万元(含)以下

通州

●工作单位应在我区登记注册且年纳税额不低于50万元(机关、事业单位及非盈利性组织除外)

●3口及以下家庭年收入低于10万元(含)、4口及以上家庭年收入低于13万元(含)

以上区均规定

●申请人及家庭成员在北京市均无住房

●申请人需具有完全民事行为能力,能提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明和参加社会保险证明等

北京自住房申请条件

1、名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭可申请自住型商品房;

2、符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);

3、单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;

4、本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。