悲剧！买婚房已付20万 过户才知被查封

最近一对要结婚的小情侣郁闷了。晓楠和男朋友本来打算在结婚前买套二手房作婚房。三个月前，他们看中了巴南的一套房屋，建面85平米，总价78万元，觉得很适合拿来做婚房，两人决定买下这套房。

在中介见证下，晓楠和卖家签署了二手房买卖合同，并支付了3万元定金以及1万多元的中介服务费。当时卖家表示，房产证抵押在银行，需要26万元解押，经过协调，晓楠又花了17万元为卖家解押，然而，等到办理房屋产权过户时，却被告知房屋已被法院查封。

像晓楠这种付了钱却无法过户的案例还有很多多。除了不小心买了被查封的房产而导致无法过户，未解除抵押的房产、卖方未经其他产权人同意出售的房产、卖家没法提供房产证、产权因为违规搭建被冻结等等也是无法过户的。

那么在二手房的交易过程中，买房人如何规避风险呢？

多位中介人员表示，作为买家来说，在签署买卖合同时，可要求卖家自行解押房产；如果确实要替卖家解押，解押时，可要求卖家或者中介再次到不动产登记中心，对房屋产权进行查证，查证清楚之后，再进行付款；如果担心垫付资金有风险，可要求中介机构先行垫付解押资金，或者通过中介机构找寻垫付公司，过户之后再补齐资金，以规避风险。

其次，签署买卖合同以及中介服务合同时，应该看清楚各个条款，明确约定三方义务，没有完善的，应写进补充协议里，比如首付金额、用途、过户日期，以及未完成过户退还中介费等赔偿问题。

第三，通过中介看房，应尽量选择大型、正规的中介公司，不交看房诚意金，与中介谈好中介费用后再看房。

二手房，过户是最后的关键一步。从法律的角度上讲产权过完户房子才是你的，没过户还是算卖家的。所以在买二手房时，先不要急着付款，对房屋产权要有一个事先的查证，尽量找靠谱的中介大公司。