土地卖的越多越危险 这样的城市房价最有可能下跌！

2017年已经过去了，在这一年里我们的楼市调控政策效果是十分明显的，可以看到在政策的作用下全国房地产市场都出现了明显降温迹象，很多城市的房价都出现了明显的下跌，而根据高层的表态，今年我们的调控政策还将继续收紧，也就是说2018年房价还有可能继续下跌，那么在这样的背景下，怎么样的城市房价最有可能下跌呢？

大家都知道，决定一个城市房价的因素有很多，其中人口数量、经济状况、政策风向、货币供应等因素对房价的影响都十分重大。特别是政策因素对房价的影响是最直接有效的，就拿限制的限购和限价政策来说吧，一个起到了抑制楼市需求的作用，另一个更是直接限制了房价。这些政策对房价的影响都十分重大，但是如果说到最根本的因素，那还是土地价格。

根据笔者的了解，因为楼市的火爆，很多城市的土地出让市场都十分火热，根据最新的数据显示，在2017年全国土地出卖额排行榜中，其中前20个城市的土地出卖金额都在300亿以上，而北京和上海这两座一线城市的土地出让金更是达到了2000亿元以上和1100亿元以上。

总之一句话现在的土地出让金越来越大，土地出让价格也越来越贵了，但是这也留下了很大的风险。很简单的道理，土地成本越来越高，再加上现在劳动力成本越来越高，建筑材料成本越来越高，那么开发商最后决定的销售价格肯定也只会是越来越高的。这样的情况在一线城市和一些强二线城市来说是正常的，毕竟这些城市的发展潜力摆在那里，但是对于一些经济实力差一点的城市来说却是致命的，例如济南、宁波、无锡这样的城市。

首先，从宏观上来说，土地收入对财政收入占比过大是不利于经济发展的。像济南、宁波、无锡这样的城市经济发展的速度本来就不快，土地出让金在整个城市的财政收入中的占比十分大，假如土地市场出现问题那么整个经济发展就会出现问题。而且就现在的情况来看，这种假如已经成为了现实，因为现在全国的楼市都在收紧调控，土地市场也在不断收紧，很多城市已经出台了限制地价的政策，如果这些政策蔓延到济南、宁波这样的城市，那么这些城市的楼市将会受到巨大的冲击，到时候这些城市的楼市很可能出现崩溃。

其次，前面也说过地价越贵房价也就越高，这样一来这些城市根本承受不了高昂的房价，最后整个市场会陷入冷冻状态。这些城市都缺乏支撑房价上涨的核心动力，尤其是因为这些城市的经济形势单一，人口还不断的呈现出流出状态，到最后你会发现这些城市的楼市会出现房价太高根本没人买房这样的局面。没有交易的楼市还能算楼市吗？到时候房价只能烂在自己手里或者大幅度的降价才会有人接盘。

总之在笔者看来，对于那些经济状况一般、人口还不够的城市来说，土地市场越火爆、土地卖的越多，那么这些城市后期房价出现下跌的概率就越大。