房价下跌37% 从3万多跌到2万 房子卖不掉炒房客被套牢！

刚刚过去的2017年。楼市降温有多严重呢？以环京楼市的燕郊为例，房价相对于2017年4月的最高点，到了2017年12月，房价下跌近37%，由4月份的3万多跌到了11月份的不足两万元，房价跌幅明显。

要是在以前，因为燕郊地区的地理位置优越，是炒房客和开发商都争抢的地方，但是在严密的楼市调控后，燕郊地区的炒房客和开发商可以说是亏得最惨的，很多炒房客被套牢。

随着调控政策越来越紧，燕郊地区房价大幅度下滑，开发商已经很少再推出新楼盘，如果高价推盘，市场不接受，房子卖不出去。而如果降价推盘，前期买房的业主必定不满，所以到了年底，燕郊楼市可以说是非常冷清了。一位在燕郊有多套房产的投资者说：现在的燕郊楼市是卖的多，买的少，能把房子卖出去已经是万幸了，现在考虑的不是赚多少钱，而是如何不赔钱。

这样一看，2017年持续了一整年的楼市调控政策效果还是相当明显的。那接下来2018年的房价会怎么走呢？

任泽平说短期房价看政策，从政策上来看，这一轮楼市调控开始以来，中央一直在强调房地产市场调控应该持续不放松，也明确提出未来两年内房地产税将完善立法程序，房屋租赁市场也不断完善发展，再加上房贷利率的走高，短期内房地长市场很难再热的起来，2018年的房地长市场肯定还是稳定发展的。

另外从房地产市场的整体走势来看，作为全国楼市风向标的一线城市的房价目前来看是没有反弹的迹象，一二线城市的房价2018年走势肯定也是趋稳的，至于部分三四线城市的房价，由于2018年这些城市还面临这去库存的任务，所以这些城市的房价还是有小幅上涨的可能的。