旧改写字楼成功运营需合理安排运营能力和退出机制

北京，2018年1月4日 – 全球领先的房地产服务上市公司高力国际近日发布题为《待改旧颜换新楼—北京旧改写字楼趋势及策略》的报告。本报告对目前北京市旧改写字楼现状及原因进行了梳理，通过对北京旧改写字楼项目进行统计和调研，总结出旧改写字楼的趋势及改造运营策略。

经过高力国际调研，目前北京旧改写字楼项目主要分布在各大核心商务聚集区内，CBD和东长安街两大区域集中较多类似项目。

同时，通过对北京房地产市场的研究，高力国际认为目前北京市旧改写字楼动因多数为项目运营不善而产生改造需求，寻求更佳的收益水平，因此原项目业态及改造方式不尽相同。

经过分析市场动态及总结项目经验，高力国际归纳出目前北京旧改写字楼的四大趋势：

l 物业硬件升级

l 共享空间打造

l 艺术氛围引入

l 生态办公营造

高力国际进一步对具有代表性的旧改写字楼项目进行调研分析，认为旧改写字楼未来运营是否成功不仅仅需要外观及硬件上的更新升级，还需要在运营能力和退出机制上都有合理的安排和架构。

高力国际发现无论是硬件改造还是运营升级，旧改写字楼都面临了各种问题和改造难点，并且不同的项目遇到的困境和限制也各不相同。

为解决以上问题，高力国际将凭借丰富的改造策划经验及商业地产交易资源，根据项目自身特点为客户打造从改造关键点到项目定位、租户结构、改造成本、运营体系四大层面切实可行的改造方案，实现项目的最终落地。