如何购买二手房?合同细节千万不要忽视!

时间:2018/5/15 浏览量: 253

随着二手房交易的逐步正规,越来越多的购房者转变了传统的购房观念,将购房目标定位在了二手房身上。但是,随着二手房交易额的逐年攀升,随之而来的纠纷问 题也越来越多。二手房购房者与中介之间,与卖家之间的各种矛盾屡见不鲜。如何才能正确的规避好交易风险呢?那么签合同时就一定要注意细节问题!下面小编就 为大家具体介绍一下买二手房的注意事项有哪些吧!

一、买二手房前应作哪些准备

购房者在签订二手房买卖合同前,应该首先确定一下房屋的产权问题,房主和卖房人是否是同一人?房屋是否存在抵押或查封的情况?好到房管局进行核查,从而确 保所购房屋的产权没有问题,这样购房者在买房时的交易会更加安全。

合同

二、签订合同时要注意哪些细节

1.了解房屋出售人的具体情况

购房者在签订二手房买卖合同时,应该要先弄清楚出售该房产的房屋主人或者当事人的具体情况、地址、联系方式等,从而确定出售人的身份,防止出现欺诈的行为 。此外,对于房产是否存在共有人的情况也应该了解清楚,避免日后出现房屋共有人的纠纷问题。

2.房款的金额、支付时间和方式

二手房交易的房价是需要双方商议决定好的,那么在合同中就应该写清房款多少,首付金额、尾款、交付方式、交付时间等具体的内容。其中的尾款交付期限要根据 房产过户的期限来支付,因此过户期限以及过户手续由哪方主办、哪方,也必须要事先和卖家确定并在合同中写清楚。

3.二手房交割的相关问题

涉及到二手房交割的问题,购房者在合同中应该明确的写出履行合同的期限、地点和方式,明确规定好交房的时间、条件,办理相关手续的过程,买卖双方与协调问 题。此外,房产交割时,在合同中还应注明房屋水、电、气、暖、物业等费用的划界承担时间。二手房交接时间和费用划界时间是责任划分的界线之一,如果界定不 清,日后就有可能引起麻烦甚至纠纷。

4.违约行为的责任约定

二手房交易中的违约行为屡见不鲜,那么为了保护好交易双方的利益,合同中关于违约责任的约定可不能少。在合同中应该注明具体的违约责任有哪些?以及出现违 约行为后的处理方法是什么!要写清违约的赔偿金额。从而可以起到合同履行的作用,保护交易的正常履行。

5.过户问题

二手房交易过程中的过户问题是比较麻烦的事情,如果处理不好户口迁移问题,那么就会造成交易纠纷,解决起来也就十分麻烦。为了避免买完房子后,户口迁移不 了的问题,购房者应当在合同中明确清楚卖方迁出户口的时间。此外,购房者在正式过户之前,应该查询一下户籍的状况。从而确保房屋过户手续能正常办理。

以上就是二手房购房签约的注意事项,希望上述内容能帮助大家了解购房风险,从而在购房合同中约定好相关事宜,避免出现交易纠纷。

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