同一地段的二手房?为什么价格差距那么大?

时间:2018/6/4 浏览量: 484

对于很多刚需族来说,能拥有一套自己的房子非常困难。如今新房价格高已经成了不争的事实。不少购房者逐渐转向二手房市场。不过对于购买二手房,许多人还有很多顾虑,关注除了房价、配套及房屋装修户型外,还应该好好选选房屋的地段。 有人说,买二手房选的就是地段,但热门地段的房子不一定好。一般选择地段的时候,通常应该考虑在哪里上班,父母住在哪里,根据个人情况进行选择,不能仅仅因为那附近传言要开发就马不停蹄的去买了,在这方面的选择上,一要看不同区域的地段哪个更加适合你,二要看同一个区域的地段有哪些配套。对于接触过二手房交易的人来说,会发现这样一个奇怪的问题,同一区域的二手房价格可以相差过千,为啥人家的房子就那么值钱呢?是什么原因造成的呢?今天小编着重和大家分享下同一地段应该如何选房子。

一、同一地段二手房价格为什么相差上千?

楼龄影响价格

房屋都有产权期限,有的是“七十年”有的是“五十年”,如果同一地段的房子,越新价格越高,这是肯定的,因为老房子的外观和维护费肯定不如“新房”有竞争力。

装修影响价格

买二手房的客户大多都想及时入住,讲究时效性,如果你的房子装修状态不行,需要重新装修,那你的房子肯定会被压价。

楼层影响价格

楼层的高低决定了公共配套,也会影响到房屋的使用面积的,另外买房者更喜欢6~9层。

中介是否可靠

中介的影响因素很大,同一所房子,不同水平的中介能卖去两个价格。

二、同区域如何选地段?

即使是在同一个区域内,每个小区的地段都是有区别的,距离商场、地铁、临街的远近都是不同的。其实同区域找房也是有技巧的。

下地铁步行到家的二手房

这样的小区往往会比同区域的其他小区贵一些,但我认为它的性价比相对较高。既节省了交通时间,小区以后的升价空间也会比较大。如果您买的房子,下了地铁以后还有2、3站地的距离,需要坐一趟公交车才到家,我认为这样的时间成本投入,非常不划算。

距购物中心近的二手房

距离商场、商业街、电影院近的小区,以后无论是生活还是购物都会享有便利条件,不必为买不到一些生活必备品而烦恼,周六日也有休闲娱乐的去处。但有一点需要注意,离商场近一些的房子也许停车会不方便,不要忘记将此因素考虑在内。

靠近医院的二手房

如果家里有老人,随着老人年纪的增加,头疼脑热是常有的事情,居住在离医院近的房子里,老人看病不必费尽周折。作为子女,虽然不能时常陪在身边,但父母周边有了良好的医疗条件,心里多少会安慰一些。

买二手房对绝大数预算有限的刚需族来说,会是一个不错的选择。但购房无小事,买房需谨慎,购房者还是要综合考量,不能一味地选择热门地段的房子,还要根据自己的实际情况,实地考察,再做决定。

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