香港写字楼空置率连续三个月上升 租金升幅放缓

仲量联行发表《香港地产市场观察》指出，香港写字楼租赁需求持续呆滞，导致甲级写字楼市场空置率连续三个月上升。

1月份因租约期满而释出的空置写字楼供应超出实际需求，令甲级写字楼市场录得17.82万平方尺的负吸纳量，当中以中环及九龙东写字楼市场最显着，空置率分别上升至2.3%及10.3%。

然而，中环写字楼空置率上升，亦为有逼切扩充需求的租户提供了机会。月内有部分银行和金融企业趋势为旗下中环办事处进行扩充和升级。其中最瞩目的成交包括网上证券交易平台供应商大锦证券承租长江集团中心13300平方尺楼面，以配合其业务扩张计划。此外，Folger Hill Asset Management于万宜大厦承租7600平方尺楼面，以提升办公环境。

仲量联行表示，传统核心商业区的空置率上升，导致1月整体写字楼租金升幅放缓，按月仅升0.3%。三大核心写字楼区当中以尖沙咀的空置率最低，区内写字楼租金于1月按月上升1.0%，升幅连续两个月成为各区之冠。租赁需求维持平稳，预期交投量将在农历新年后重拾升轨。

该亥行估计今年将有240万平方尺的写字楼楼面会因租约期满而重投市场。由于经济前景不明朗将导致写字楼需求短期受压，这批楼面要获得承接将面对挑战。这将大大降低业主加租的空间。然而，由于空置率仍处于极低水平，租金仍可望在年内上升0-5%。