购房定金与订金，哪个不能退？没搞清楚前，千万别买房

在买房的时候总会提前预付一部分定金，然会再签订买卖合同。在这个过程中，难免会遇到一些原因无法正常购买，此时买房人预付的定金能退回吗？定金和订金有什么区别？

一、概念的区别

1、定金的概念

定金在担保法上是债的一种担保方式，在合同法上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有担保合同履行的性质。

签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。

2、订金的概念

订金在日常经济活动中被广泛采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能。

二、功能的区别

1、定金的作用

合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回。合同不履行时，适用定金罚则。

《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2、订金的作用

一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。其目的不外乎解决收受订金一方的资金周转短缺情况，从而增强其履约能力。

订金作为预付款，它不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5‰以内，双方在签订商品买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。

大家在签订合同的时候一定要搞明白定金和订金的区别，注意协议的内容，警惕因一字之差，在消费过程中遭受经济损失。