上海、杭州、厦门、青岛四大新锐文创园，透露了哪些趋势？

在刚刚落幕的深圳文博会上，文创园区热也是一个不能忽略的话题。从深圳文博会本身的落址来看，在龙岗区设立13个会场，形成文创园区规模集群。国内知名文化创意产业园并不多，成为网红打卡胜地的更是屈指可数，北京798、上海田子坊、海南电影公社算是排在前列。

这些老牌文创园区的发展模式除了北京798相对综合，大部分方向都比较单一，在文化元素的深耕上、创业产业的开掘上后劲儿不足，发展模式走向了商业消费和文旅，上海田子坊属于小片区弄堂里旧城改造，商业气息大大超越文旅本身；海南电影公社以参观旅游为主，全产业发展条件有限。

如果说，国内文创园的1.0时代跨越了漫长的二十年，发展不均衡，还处于模式探索期。那么如今文创园在全国各地如雨后春笋般大批量出现，面临的文化产业经济大环境、政策支持和发展需求都发生了很多变化。最近两年处于筹备上马的项目呈现出：地理规划位置优越、政企合作推动、多为旧厂改造、重视文旅融合等总体特征。

我们将从四个全新的文创园区（带）来窥探更多细节和动向：

四个代表性新锐文创园

上海静安·临港新业坊：旧厂改造，电视台牵头，资源集聚

上海静安·临港新业坊早在两年前就启动了，当时还叫做静安新业坊，是由静安区政府和上海广播电视台合作推进的上海老闸北旧厂片区改造项目，后来已陆续吸纳了临港集团、上海电气等当地国有企业加盟合作推动，经过近两年的招商吸引，产业园已经有多家国内外企业入驻。

该园区具备两个方面的发展优势，一是实力区政府全方位支持，包括土地规划位置优越、资金充足、税费优惠等；二是位于上海市中心汶水路文创产业带周边，该地是文创产业园聚集区，产业氛围浓厚，周边有电气文通709媒体园区、万荣文化产业园、东方环球企业园区、雍和智创广场和珠江创意中心等。

静安新业坊的未来发展，将得益于上海整体文创产业的提升，成为选址的稀缺地带。目前，上海多个下属辖区政府都已经规划建设了文创园，爱奇艺入（上海）创新大厦落地普陀区，以苏宁文创、蜻蜓FM、喜马拉雅FM为代表的文创企业落地浦东，静安区电竞、影视产业比较突出，王思聪香蕉计划（电竞）、上海广电影视制作有限公司（广电影视）、凡酷文化（网大网剧）等都选址于此。

杭州之江文化创意带：旧厂、矿区改造，产教一体，动漫特色

杭州之江文创带位于山水之间的地域，风光环境得天独厚。但是由于过去产业发展的历史遗留，该地的文创产业进行了从零开始的规划建设，承接了重要的城市旧产业改造升级功能。之江文化创意园从2008年规划建设，至今仍然拓展版图，从文创园变成了文创带。

其中早期规划的五个项目区块，凤凰·创意国际研发孵化基地属于对水泥厂的旧厂用地改造，凤凰谷文创产业接产基地属于旧矿区改造。之江文创园区是杭州文创重大活动承办地，文博会、中国动漫节都选址举办。其中，动漫产业交流活动最为活跃，知名度在最近几年全面打响。

产教地理融合也是之江文化创意带的明显特征。之江文创园除了规划建设文艺场馆、文创企业园区，还选址了多所艺术类高校，包括浙江大学之江校区、中国美术学院象山中心校区等都坐落于此。因此，该园区瞄向大学生群体，积极推动创业孵化、留住新型创意人才。

厦门湖里创意产业园：旧厂改造，创业孵化器，吸纳台湾企业

厦门湖里创意产业园也是老厂区改造而来，与静安新业坊和之江文创带不同，湖里创意园2019年刚刚起步，文创产业基础相对薄弱，还处于政府政策与补助开始投入阶段。湖里创意园的补助是全方位的，包括办公租赁、举办活动、项目引进等方面，并且引入创客服务团队，特别重视吸引人才。

湖里创意园的规划中，特别提到了接纳台湾企业加入，这与厦门本身与台湾隔岸相望，文化地缘关联密切，更与推动两岸文化交流、响应国家号召的特殊站位相关。台湾文化产业发展较早，流行音乐、影视剧等方面也有一些可借鉴之处。厦门地理位置优越、环境优美，开展影视拍摄、国际性文化交流活动也具备优势。

青岛繁花文创园：旧厂改造，综合文创，文旅融合

今年4月，青岛宣布建设繁花文创园区，年底开放。这是继东方影都打造初具规模之后，青岛在市北旧针织厂区规划改造建设的重点文创企业项目，目标是综合性文创园区+旅游地标。

可见，青岛市在影视产业基础上将拓展更广泛的文创产业发展区域，旧城旧厂改造与产业升级一举两得。综合文创是繁花文创园的愿景，从园区功能设置来看，办公楼、路演场地、文体中心、酒店、公寓的基础设施都在建设中。

但是“综合”能不能形成还要看招商情况，从已具备众多客商的灵山湾影视基地寻求一些资源或许是一种策略。文旅融合也是繁花文创园想要积极靠拢的政策，青岛海滨旅游城市的品牌吸引力已经具备，繁花文创园保留了大量的老建筑，不丢青岛的历史和特色。

可预见的五大趋势

国字号广电影视机构积极牵头。文创园的规划必然离不开当地政府部门的支持与用地批划。值得注意的是，广电影视机构包括国企背景的电视台、电影集团等也在积极牵头文创园的建设，上海除了静安新业坊，国字号的上海电影集团规划建设的位于漕溪北路的上影广场是办公区的升级利用，配套了电影博物馆等艺术文化设施。

纳入城市配套旧城改造、旧厂改造、新城建设重点项目。以上四个文创园（带）无一不是旧厂区改造项目，这一利用经验是对北京798知名文化地标的借鉴，相比较于全新建设，旧厂改造的建设成本较低，这些工业遗迹很多是位于城市中心区域，位置优越、交通便利、人流密集，商业、旅游基础好。同时，也是提升城市品质的击破点，基本被列为发展第三产业重点项目。

运营范围不仅限于影视。文创园少不了影视企业入驻，影视为主是过去一些文创园挑大梁的产业主体，但是随着产业拓荒、思路的开拓，动漫、电竞特色明显的文创园出现，之江文创带每年举办中国国际动漫节、静安新业坊附近的电气文通媒体园区坐落了VSPN电竞中心，不定期举办赛事。

重视集聚效应、抱团式发展。不管是在一个地区还是一个城市，文创园都不只有一两个，文创产业的实力需要集群需要规模化。静安新业坊周边的文创园集聚，整个上海来说，多个区都有文创园，提升的是整个城市文创产业的发展水平。青岛也不例外，灵山湾大片集聚之后，市北新建繁花文创园，外界对青岛的印象就不只是一个灵山湾了。之江文创园变成文创带，也是整体产业规模的升级过程。

文教、文旅、文创、文体全面融合。当前，提的比较热的是文旅，多个新型文创园都把文化旅游地标建设作为重要目标，配套了酒店、商业、演艺场馆等设施。同时在实际规划中，也可以看出，部分文创园区（带）也配套了高校、文体中心，文教、文体结合趋势明显。

一些风险还需注意：

从一些文创园区的建设到运营过程中，也存在一些风险，需要特别注意。

比如，部分新项目落地迟缓几乎烂尾、招商入驻困难、人气不佳、过度地产化、过度商业化等。新项目落地缓慢与政策支持不够、资金链断裂有关。招商难、人气不佳与近两年经济下行压力大、行业不景气、宣传推广力度不够等因素相关。过度地产化、过度商业化则与牵头方、运营方的运作走样有关，过分重视商业利益，而丢掉了文创地标的灵魂。