写字楼综合体产业园研究简报

8月27日，国务院办公厅印发《关于加快发展流通促进商业消费的意见》，旨在推动流通创新发展，优化消费环境，促进商业繁荣，激发国内消费潜力，更好满足人民群众消费需求，促进国民经济持续健康发展。

《意见》提出了20条稳定消费预期、提振消费信心的政策措施：促进流通新业态新模式发展，推动传统流通企业创新转型升级，改造提升商业步行街，加快连锁便利店发展，优化社区便民服务设施，加快发展农村流通体系，扩大农产品流通，拓展出口产品内销渠道，满足优质国外商品消费需求，释放汽车消费潜力，支持绿色智能商品以旧换新，活跃夜间商业和市场，拓宽假日消费空间，搭建品牌商品营销平台，降低流通企业成本费用，鼓励流通企业研发创新，扩大成品油市场准入，发挥财政资金引导作用，加大金融支持力度，优化市场流通环境。

核心城市房价较上月回升 已连续6个月上涨

2019年7月，反映全国24个核心城市房价综合变动的纬房核心指数微升至106.21点。与2019年6月的105.92点相比，2019年7月核心城市房价环比上涨0.27%，涨速比上月扩大0.16个百分点。

这也是自2019年2月以来，核心城市房价连续回升的第6个月，不过社科院指出，当前房价水平仍要低于2018年的高点。

一线城市房价平均环比上涨0.137%，环比涨跌幅绝对值比上月要缩小0.5个百分点。上海、北京房价继续保持稳中微降的态势，其中上海环比微跌0.08%，北京环比微跌0.14%。深圳、广州由小跌转为微涨，其中深圳环比上涨0.72%，广州环比微涨0.05%。

国务院批复同意6省区新设自由贸易试验区

日前，国务院印发《中国（山东）、（江苏）、（广西）、（河北）、（云南）、（黑龙江）自由贸易试验区总体方案》（以下统称《总体方案》）。

《总体方案》指出，在山东、江苏、广西、河北、云南、黑龙江等6省区设立自由贸易试验区，是党中央、国务院作出的重大决策，是新时代推进改革开放的战略举措。

个人住房贷款利率发布 如何影响购房

8月25日，央行发布公告称，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。加点数值应符合全国和当地住房信贷政策要求，体现贷款风险状况，合同期限内固定不变。

这一变化主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。

央行要求，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

新修土地管理法：集体建设用地可直接入市

8月26日，十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过了全国人大常委会关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定。

此次修改土地管理法对保障农民权益有详细规定，将保护农民利益作为基本原则和重要目标，制度进一步完善。

首先，改革了征地程序，要求政府在征地之前还要与被征地农民协商，进一步保护了农民利益。其次，在集体经营性建设用地方面，创新性地改变了过去农村的土地必须征为国有才能进入市场的问题，能够为农民直接增加财产性的收入。此外，这次改革还下放了宅基地审批权，明确要求通过规划合理安排农村宅基地，为改善农村的居住条件提供便利。

北京发布便民店建设提升三年行动计划

北京市商务局联合多部门印发《北京市便民店建设提升三年行动计划》（以下简称《行动计划》），对本市近三年的便民店发展提出了细分目标。

《行动计划》提出，争取用三年左右时间，实现本市每个社区蔬菜零售、便利店（社区超市）、早点、美容美发、维修、家政等便民商业服务功能全覆盖，连锁便利店6400个左右，达到每百万人拥有连锁便利店数量300个左右。培育蔬菜零售等八类业态1万个左右的标准化便民店，支持发展一批有北京特色、市民欢迎的特色小店，使北京的便民服务程度达到国内一流水平。

广州新商圈持续扩展 外围城区商业综合体见成效

近年来，广州商圈"外扩"趋势明显，不论是外围远郊区还是中心城区的非核心商业区，均有各类大型商业综合体亮相。有业内人士预计，广州外围商圈的零售面积在2021年时占比将超六成。

非核心商圈的扩展仍在继续，戴德梁行华中区研究部主管袁雪玲表示，未来3年新开业的优质零售项目主要集中在外围商圈，其中白云、番禺将陆续迎来供应高峰。据戴德梁行统计，今年年内，12万平方米的嘉禾金铂天地与16万平方米的太和金铂天地即将开业，两大项目都在白云区境内。到明年，番禺天河城和海珠万达广场也将开业。袁雪玲指出，广州商业版图将进一步外扩，预计到2021年，外围商圈的零售面积占比将超六成。

杭州再获港资房企青睐 纷纷布局商业地产

最近一段时间，港资房企接连在杭州"大手笔"拿地的举动引发市场关注。

8月7日，新鸿基地产联合平安集团下属公司以132.6亿元、成交楼面价15532元/平方米的代价竞得杭州市江河汇综合体地块。从成交结果看，江河汇综合体为杭州史上最高总价的地块，也是杭州土拍市场上第四宗总价过百亿的地块。

就在新鸿基地产拿下"杭州地王"的前几天，7月30日，新世界发展以总价97.92亿元竞得望江新城综合体，首次进入杭州市场。公开资料显示，该地块楼面价24860元/平方米，溢价率3.93%，为杭州史上第五高总价的地块，刷新今年的"全国地王"记录。

加上今年5月17日被嘉里建设以68.14亿总价拿下的文晖单元项目和2018年5月由恒隆以107.3亿总价拿下的百井坊项目，好地研究院研究员方晓泉直言，"几乎可以说，近十年内杭州地段最好、也绝无仅有的4宗综合体地块，均已被港资收入囊中。"

10个文旅项目拟落地大兴国际机场临空经济区

自今年5月底北京大兴国际机场临空经济区首批招商项目正式对外发布后，到目前，包括迪拜伊玛尔集团、德国汉诺威展览公司等在内的10个文旅项目拟落地北京大兴国际机场临空经济区，并将引领周边新业态的发展。