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四季度上海土拍趋冷,商办地块渐热
发布时间2016/10/27

与前三个季度的持续高热相比,今年最后一个季度的土拍市场就显得冷静得多了,据统计,2016年10月上海土地市场无纯住宅和商住地块出让,仅有1宗商办用地和4宗动迁安置房用地公开出让,合计规划建筑面积36.79万方,起始总价13.32亿元。

10月10日,青浦西虹桥蟠臻路西侧27-04地块进入竞价,该地块共吸引了包括碧桂园、华润、融信、金地、前海人寿等在内的14家企业报名参与。最终,在经过185轮激烈竞价后,前海人寿以总价12.47亿元夺魁,成交楼板价达21986元/平方米,溢价率为263.88%。

该地块位于国家会展中心西侧,位置优越。作为商办、餐饮旅馆业用地,地块日后可开发为上海甲级办公楼、酒店、商业,该类物业符合国家会展中心板块定位,也具备良好的市场认知。

另外,这宗地块的出让条件较为严苛,要求自持面积占比达50%,需要自持20年以上,但在无地可买的情况下,还是引起了众地产商的争夺。

据统计,11月份上海土地市场延续10月冷静的态势,没有纯住宅和商住地块出让,只有有1幅商办地块将于11月25日出让,位于虹口区提篮桥街道,总面积14146.3平,起拍总价215024万元。至于这宗地块花落谁家,我们拭目以待。在住宅、商住用地出让量减少的情况下,商办用地开始成为地产商争夺的目标,预计未来几年之内上海写字楼市场将出现大量新增。


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