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房地产投资现疲态 商业地产将成为下一个风口?
发布时间2017/8/18
近来,我国房地产开发投资增速有所回落,然而商业地产开发投资却一骑绝尘,引起了资本的关注。尤其是眼下不少城市都在宏观调控的压力之下,住宅市场普遍不太乐观。因此,房地产玩家将商业地产作为盈利的主要来源,着重加强了自身在商业地产领域的投资与运营能力。 目前我国机构投资者在优质写字楼投资领域的占比不高,因此机构投资者将未来几年视为进军写字楼等商业地产的最佳时机。 上海 再者,目前商业地产领域,供应依旧短缺。以上海为例,二季度上海销售型优质办公楼市场没有新增供应,但是市场购买需求却依旧旺盛。 更多的商业地产开发商开始转为城市运营商、城市配套服务商等。毕竟如今楼市调控还会继续,而曾经的拿地、盖房、销售这样的高周转模式已经难以为继,商业地产参与者的业务转型也是迫在眉睫。 厚德载富总裁丁浚哲点评: 我最近看到一个经济学家分析中国上半年的经济数据达到6.9%,但是投资拉动却是2位数,这说明上半年经济主要靠投资拉动产生的。 这个投资拉动主要来自二块内容:一块是房地产投资,另一块是政府的财政投资。从这个方面来看,这个经济学家写了一个非常破天荒的主题:认为我们国家现在的经济风险比去年和前年还大,现在还在用积极的财政政策和房地产在拉动经济,也只拉出6.9%,这表明现在的市场是一个颓市,今年下半年到明年的经济会比较困难。 一方面目前房地产的投资在逐渐回落,这样对GDP的帮助就减少了;另一方面,住宅也被围追堵截,所以商业地产就开始重新大行其道。 对于投资来说,商业地产更需要专业性,投资商业地产需要敏锐眼光。因为每次大潮之后你就会发现,处在市中心的住宅价格一直很稳定,远郊和郊区就会有所变化,做商业地产也是同样。 做投资我们总结出一个观点:在市场出现热潮的时候做大规模投资,往往不会是最好的时机,也不会有很好的回报;往往在市场低谷的时候做投资,效果会更好,这需要敏锐的市场判断力和果决的执行力。

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