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了解二手房购房流程,做个明白的购房者!
发布时间2018/11/17

二手房交易流程及其复杂,一个不小心就会中招。理顺二手房流程,做个聪明的购房,从根本上避免那些坑。

1、寻找目标房源并现场查看。

重点了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、查档。

买卖双方持房产证原件到房管局查询房产档案,确定产权归属以及有没有被抵押。(非常重要)

3、交纳定金以及签合同。

如卖方提供的房屋合法,可以交易,买方可以交纳购房定金(但不是商品房买卖的必经程序)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋过户时间、房屋交付时间、相关税费由谁交、违约责任条款以及违约金等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

4、买方办理按揭贷款

如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、结婚证、户口簿、收入证明、银行流水、买卖合同等。

因为有可能贷款额度达不到预期,所以买家需要做好支付更多首付款的准备,否则交易不成将造成违约。

5、申请过户。

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。如果存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

6、付清房款领取产权证。

买方付清所有房款,领取房屋所有权证,卖方交付房屋并结清物业费。

以上,便是二手房的购房流程,希望能对大家有一定的帮助。

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