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机构预计明年香港甲级写字楼租金约下跌6%至8%
发布时间2019/12/8
12月3日,莱坊举行中国内地和香港物业市场回顾和预测会议,现场莱坊香港区商业部高级董事刘柏汶指,不少租户由租金高的写字楼搬迁至同区租金较低的写字楼,甚至搬往非核心区。
写字楼
不过,由于港岛区甲级写字楼的空置率向来偏低,因此上述人士认为明年港岛区甲级写字楼的租金跌幅不会太大,预计约下跌6%至8%。
刘柏汶续称,过去两三个月,不少租户纷纷将租赁规模缩小到大约20至30%。过去积极扩充的中资公司开始按兵不动,另有小部份超甲级写字楼录得个别退租个案。外资公司方面,则倾向一动不如一静,基本上选择续租为主。
有个别租户向大业主提出减租等要求,上述人士表示,除了科技园及数码港曾向商户进行过一次性减免外,暂无听闻过其他大业主有答应的情况。
九龙区写字楼方面,莱坊执行董事兼总经理、九龙区商业部主管麦健伟指,该区写字楼租赁气氛有所放缓,包括见到不少的弃租个案。

由于市场供应尚未完全消化,加上来自弃租及共享工作空间的供应,即使明年九龙区推出的写字楼新供应有限,麦健伟表示,莱坊依然保守预计明年上半年九龙区写字楼租金跌势将持续,而全年下跌幅度约2至4%,预计甲级写字楼的租金跌幅将更大。

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